老房子裝潢後才好賣嗎?

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老房子裝潢後才好賣嗎?

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小寶發表於2012-10-09 06:45:00
註冊：2012-07-06 08:18 發表文章：1 回覆：3

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有2間36年左右的老房子要脫手
朋友說先裝潢保證好賣~
我想問~不裝潢不好賣嗎?大家還是看表面嗎?
老房子就是建材好~很穩固
這點還不夠嗎….
因為請人家裝潢師傅來看說2家裝潢起來要100萬出頭…
實在不太想花這個錢…請問有房仲還是專家可以給點意見嗎?

60.244.107.***發表於2012-10-09 10:38:47

地理位置是在哪咧?

裝潢好, 好賣的原因,是因為賣像好,買家不用再多花時間處理

但我媽嗎之前有要賣一間老房子

他就隨意裝潢(只是重新粉刷鋪木質地板) 看起來乾淨而已,雖然地點不佳(在新北市)

但也很快賣出去了

必竟喜歡老房子懷舊風格的人不多, 有主見想自己裝潢的人也是少數

但我想花百萬就不用啦~ 又不是自己住,不是嗎??

但要是版大的房屋在精華地段,我想不用裝潢也會賣到好價錢的~

....發表於2012-10-11 16:03:49
註冊：2012-04-21 19:55 發表文章：0 回覆：56

你的朋友說的對，經過包裝之後的房子的確比較好賣，注意是好賣而已喔！並不表示可以創高價。

裝潢有二大風險不可不衡量，第一是裝潢的成本會墊高每坪的單價，很多買方受限於預算的緣故，很可能就不來看，所以要先評估您房子的商圈買方屬性是如何？否則裝潢後的賣價跟沒裝潢的賣價就差異不大，只是讓房子去化的時間加快而無法讓房子的價值倍增。這也是為什麼有些投資客只敢油漆粉刷或什麼都不做的原因，因為擔心做下去會拉高售價而錯失商圈預算型的買方。第二是裝潢風格是否可被買方接受，因為品味這個東西是見仁見智，所以也許會因為感覺不對而讓原本會買的買方卻步。

給您一個良心的建議，如果屋況太舊但格局尚可就油漆粉刷一下，然後再換個幾盞明亮的照明設備，再來就是把房子徹徹底底地打掃一遍即可。

104法拍0975622690李發表於2012-10-11 21:48:49
註冊：2012-10-01 13:13 發表文章：0 回覆：4

應該至少要粉刷一下吧!!!

Professor發表於2012-10-16 12:04:28
註冊：2012-04-10 13:49 發表文章：0 回覆：7

我覺得乾淨整齊，粉刷一下就可以了吧，

如我你裝潢的不是買主想要的，還要打掉重弄好麻煩= =

但是粉刷一下是一定要的啦，把一些汙垢清一清

會比較好賣吧

....發表於2012-10-16 23:17:26
註冊：2012-04-21 19:55 發表文章：0 回覆：56

粉刷 + 打掃乾淨就很完美了。至少讓想買的人有一個好印象。

PS：如果有壁癌或漏水千萬不要故意遮掩，否則是會有交易糾紛的喔！

住商米香 0985507783發表於2012-10-25 16:11:47
註冊：2012-08-29 16:09 發表文章：0 回覆：8

樓上各位大大說的都對

老房子整理乾淨,真正懂得房屋價值的買方就會有興趣

再者,裝潢如你所說再加個100萬上去

相對,你的總價又提升...就會產生叫好不叫座的狀況

反而讓一些有心購房的買家卻步~

樓主, 您三思吧

瑋民發表於2012-10-25 20:35:08
註冊：2012-09-17 12:19 發表文章：6 回覆：34

以下是網友的分享。
我家這房子很老了，30多年了。
早在一年前就跟我太太有共識，房子是得重新大翻修大裝潢。
在這一年當中，我持之以恆的上網四處看各種心得，也買了一些甚麼完全監工手冊、甚麼設計相關的書，真的看了一堆。
為何要如此小心與謹慎？廢話，現在隨便敲敲打打，沒個一兩百萬的那能弄得起來，這不是一筆小錢之外，又牽涉往後20年居住的品質，你說，能不謹慎嗎？
花錢事小，若錢花了自己日後又抱怨，那不是成了白癡？所以事前的規劃與想法是不能懶惰的。
以我自己來說，我不要求家裡裝潢的很新潮、時髦，希望的是『亮』『插座多』、『安全』『便利』『舒適』，而大家一般所想的收納空間多也已經算基本功。
我在東森當房仲的表弟跟我說，少量而必要的裝修還是有必要的，畢竟客戶的第一眼的印象還是很重要。