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看好Q3景氣翻揚 營建業加速推案

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  • 黃先生發表於2009-06-30 09:27:01
  • 註冊:2009-06-28 12:09  發表文章:96  回覆:27

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看好Q3景氣翻揚 營建業加速推案 
 
中央社  
(中央社記者韋樞台北2009年6月20日電)國內外經濟預測機構大多預估第3季起各國經濟回穩,股市也已經先期反映,營建業多看好下半年景氣,準備積極推案,包括遠雄、冠德、鄉林都加緊推案速度。
中央研究院經濟研究所日前公布2009年台灣經濟情勢總展望,今年台灣實質GDP年增率全年達「-3.46% 」,第1季「-10.24%」、第2季「-7.05%」、第3季「-0.11%」,第4季3.91%,呈逐季翻揚。
民間消費動能將逐漸恢復,2009年全年實質民間消費年增率估計由2008年「-0.30%」,微幅翻揚為0.26%,其中第1季「-1.41%」,第2季「-0.77%」,第3季1.26% ,第4季2.08%。
從實際數據可看出房市漸回穩趨勢。
台北市地政處公佈最新房地產買賣移轉棟數,台北市的買賣移轉棟數自今年2月的3186棟,連續3個月交易量回升,5月已經接近單月5千棟的交易量。
營建業早就嗅到這股暖流。遠雄 (5522)企業集團總裁趙藤雄表示,去年金融海嘯發生後,他和團隊遠赴美國和大陸各大城市考察了解房地產狀況。
他說,結果發現房地產衰退情形沒那麼嚴重,美國西雅圖市甚至沒什麼跌價;再加上各國政府都在努力砸錢救經濟,美國歐巴馬政府也祭出套挽救經濟和金融改革措施,他評估整體經濟在第2季落底,第3季翻揚。
因此他決定趁這一波翻揚勢力,一個多月前就在電視上猛打廣告,促銷三峽、林口、內湖的房地產,光廣告費高達新台幣8000萬元,回收報酬率超過200%,他非常滿意策略奏效,經營團隊準備九月起再打一波廣告。
他認為,景氣正從谷底翻揚,加上政府兩岸政策不斷做多,交流非常熱絡,貸款利率超低,台灣房地產價格相對兩岸三地算是便宜的,這個時候不論自住、投資,進場購置房地產是最佳時機,可以坐擁升值報酬。
冠德建設 (2520)董事長馬玉山說,過去台灣市場受到經濟和非經濟因素影響,其中非經濟因素就是來自中國的威脅,但是現在彼此交流如此熱絡,這種威脅愈來愈小,投資人信心開始上升,這是心理上很大轉變,市場一定會慢慢向上走,台灣沒有任何向下的理由。
他說,房地產市場自去年5月以後發生很大的變化,但今年3月以後市場逐漸加溫,先前股市上漲一大段,雖然近期拉回整理,但仍然表示對市場未來有了定向,市況只會愈來愈好。
馬玉山也決定,今年推案速度要加快,準備再推出四個建案,包括冠德首度進軍台中市七期重劃區的建案、捷運新莊線台北橋站 (三重端)、菜寮站的建案、北市中央研究院對面的建案等。
鄉林建設 (5531)董事長賴正鎰說,今年首季房地產持續築底,第2季明顯好轉。價格方面,新成屋、中古屋的行情已經止跌,預售屋也呈現穩健走勢。
賴正鎰指出,今年首季房地產推案約583.4億元,與去年第2季584億元相當;第2季在開放陸資、股市大漲等利多帶動下走出陰霾,依北中南大都會區預售資料推估,第2季推案規模近700億元,上半年推案合計約1280 億元。
下半年不動產市場預期延續第2季走勢,且推案量和成交率同步提升,保守估計可達約1700億元,他說,外有兩岸政府利多所導引出來的陸客觀光、陸資投資、未來和大陸洽簽ECFA(經濟合作架構協議),進一步帶動房地產需求;台灣內部的回流資金充沛、遺贈稅調降、房貸利率超低等因素都替房市添柴火。
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