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Q1房地產持續低迷 綜合分數續創新低

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  • 黃先生發表於2009-06-30 08:56:51
  • 註冊:2009-06-28 12:09  發表文章:96  回覆:27

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Q1房地產持續低迷 綜合分數續創新低
 更新日期:2009/06/30 02:53 方凡 
 
  內政部建研所發布98年第1季房地產景氣對策訊號燈,持續亮出代表景氣低迷的藍燈,且綜合判斷只有6分,再創調查以來新低,也較上一季下降1分;在房地產景氣綜合指標方面,領先、同時指標同樣是大幅下滑,且領先指標的大幅下滑,預告了房地產景氣的萎靡不振,可能要持續到99年第1季;個別指標中生產面、交易面、大幅下降,使用面小幅下降,投資面呈現穩定。


  受到全球金融海嘯的影響,再次受挫的房地產景氣,到今(98)年第1季還尚未回神,對策訊號已經連三季亮出藍燈,代表房地產景氣持續低迷長達三季的時間。其中,素地交易量指數、建造執照面積、住宅使用率三項指標都與上一季同分,新推個案標準單價則較上一季下降1分。


  98年第1季的房地產景氣領先綜合指標為91.97,較上季93.62下降1.76%,呈現大幅下滑。因為領先指標的大幅下滑,因此也預測99年第1季房地產景氣還是不佳。5項構成指標中,貨幣供給額、營建股股價指數呈現增加;國內生產毛額、建築貸款餘額變動量、消費者物價指數則呈下降趨勢。


  同時綜合指標為99.78,較上季101.04下降1.25%,也顯示出大幅下滑的狀態。6項構成指標中,除了住宅使用率上升之外,素地交易量指數、建造執照面積、新推個案標準單價、基準放款利率、新承做購屋貸款金額等5項指標,均呈下降趨勢。


  根據98年5月對廠商調查的結果,廠商對98年第1季景氣判斷淨增加是0.79%,相較去年同季景氣判斷的淨增加為-53.97%(上一季分別為-89.63%及-93.33%),顯示廠商認為98年第1季景氣呈現穩定。


  就地區別觀察,中部地區廠商看法略偏下修,北部與南部廠商看法略偏好。廠商對於98年第2、3季景氣預期明顯偏向樂觀,淨增加分別為39.68%與52%,很顯然較上季看法好轉很多(上季為-57.04%及-37.04%)。


  建研所針對本季房地產景氣指標分析結果,市場景氣大致呈現下修之趨勢。98年第1季房地產市場價格雖然下修調整,但成交量已逐漸回溫,景氣雖然有止跌跡象,跟去年同季相比,還是較差。同時,受到總體經濟面的影響,景氣領先指標及同時指標大幅下降。不過,廠商看法持平,且對未來房地產景氣預期偏向樂觀。
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