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淡水預售屋-新潤峰采分享

目前規劃是自住,而且不想要住太小的房子,因為工作性質的關係,不用天天進公司,再加上平常都以汽車代步,所以遠離市區一點沒關係,主...<詳全文>

內湖短期內 還要漲10%

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  • 鋒哥發表於2009-07-01 16:34:58
  • 註冊:2009-06-11 15:17  發表文章:2  回覆:0

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2009-06-28 工商時報 【袁延壽/台北報導】

     景氣持續低迷,六月房市呈價平量縮滑落整理態勢,下半年建商觀望減量推案,大
同、南港、內湖並列為推案量較熱絡的區塊;房仲業認為,內湖因捷運通車、內科就業人
口的加持,六月看屋潮較年前成長近3成,流通性高,是買家的首選,短期還有10%上漲
空間 。而港商里昂證券在今年9月將舉行的亞洲投資論壇,已鎖定內湖科學園區,做為國
際機構投資人城市遊覽(city tour)之一站,到時,勢必帶動內湖地區房市夯到頂。

     信義房屋指出,去年第四季到今年第一季,是房地產景氣谷底,北市房價平均下滑
20%以上,但,在捷運即將開通的加持下,內湖房價只微幅小跌4%多。

     越接近捷運的開通,內湖房市成交量明顯逐月增加,據統計,近三個月的成長幅度
在10%15%間,議價空間也從過去的15-20%,縮小到5%-10%,甚至,大直站、內湖站
、劍南路站、文德站、西湖站周邊房地產,平均交易價格還不跌反漲。

     對高資產族群來說,內湖別墅群更是搶手,台灣房屋指出,內湖區稀有別墅群,自
去年下半年至今,房價悄悄上漲25%。

商辦市場也是捷運開通後另一受惠族群,其中,內湖科技園區在與松山機場、信義
計畫區連通後,陸資、「鮭魚潮」回流的國外華僑和台商、以及本地自用投資人等三資匯
流,湧入內科園區「獵樓」,市場每坪價格已喊到45萬元,比年初上漲了至少20%以上。


     不過,信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,內湖線沿線房產價格已在過去二年提前反
應,基於內湖房價均價已高,通車後,短期會呈持穩小揚,但已不適合投資型買家進場,
至於長線行情,則要看通車後的效率、帶動人潮的寡及市場認同度而定。


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