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買房如追女 多看多比較 西門景觀小套房 8年漲3成

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  • 陳小妞發表於2008-10-17 18:23:28
  • 註冊:2008-07-11 15:36  發表文章:19  回覆:11

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尹皓(右)運用把妹技巧找到高投資報酬率的小套房,房價至今已漲3成。 圖片: 1 / 1資策會《創新發現誌》行銷經理尹皓,8年前在西門町買了一間小套房,至今房價已上漲3成。他認為買屋就和追女朋友一樣,要找到「真命天女」,必須多看多比較,生活圈要契合,了解彼此後再決定交往,才不會後悔,感情也才能細水長流。而且不要有不切實際的完美預期,否則期待愈高、失望也會愈深。撰文:朱福山 攝影:陳志亮

在2004年春天,尹皓身邊出現了一位讓他心動的女孩,這女孩不僅擁有甜美的笑容,還有水汪汪的明眸,書卷氣質濃;「窈窕淑女,君子好逑」,為了吸引她的目光,在一次機會中他展現自學多年的日語,為這個女孩友人的出版社翻譯海報文案。 
把妹,尹皓認為切勿「呷緊弄破碗」,應該以長期作戰的心態,打動氣質女的心房。首先,為了引起對方的好感,必須先創造共同的話題,才能引起對方的注意,近而貼近她的生活圈子。其次,以長期經營感情的正面態度,切勿貪求過多的回報,倘若到最後沒有緣分在一起,也比較能以平常心面對。 

 
利用消防桿曬衣服,節省不少空間。  
 
捷運通勤不買車 
8年前,尹皓還是社會新鮮人,他以這種「平常心」,打算用大學時期打工賺的零用錢、當兵存的薪水和投資基金的獲利,買1間1個人住剛剛好的小窩,並不盲從於當時市場上「房子要大、一定要在市中心」的主流產品和地段觀。尹皓心裡很清楚,他正處於努力打拚事業的單身階段,要買的房子是屬於人生「過度期」的產品,因此不必太大。
不過房子要具備長期抗跌性,所以他不貪求房價在幾年內暴漲,但要符合工作和生活圈的地利之便;最好日後結婚或換屋時,還可以留著收租金,當然更要考慮現實的預算問題。最後他鎖定坪效高的挑高小套房。
決定產品類型後,他開始思考地段的問題。尹皓念的是政治大學廣告系,畢業後決定到大型商場工作,經過調查,這些大型商場的總公司多半分布在台北市中心的忠孝信義商圈、忠孝敦南商圈和西門町附近;加上他並不打算買車,因此首選有捷運和公車站的地段。
尹皓當時只準備60萬元的頭期款,台北市捷運沿線只有捷運永春站和西門町站附近,是他負擔得起的區域。循著報紙和廣告,陸續看了幾個預售案,最後考慮到每2周就會回楊梅老家,因此選擇落腳在靠近台北火車站的捷運西門町站附近。他以總價191萬元,買下權狀7.35坪的挑高小套房。 

 
尹皓出版語文書賺進25萬元的版稅,減輕房貸壓力。  
 
樓下神壇是惡鄰 
尹皓曾經嚮往自由自在的SOHO族,決心當個全職作家;3年前為了能專心撰寫第1本書《五十音輕鬆上手》,把套房租給朋友,自己搬到較安靜的基隆與哥哥同住。後來又因為工作地點換到東湖,便在東湖租便宜雅房。
不過,租屋處的1樓是間神壇,每到晚上誦經的聲音吵得他無法安眠,也讓他相當慶幸當初買的套房,周邊並沒有神壇、高壓電纜等嫌惡設施,否則日後若想換屋或出租,可能就會遇到很高的抗性。
買屋後,人生也愈來愈順利,最近3年出了3本日語工具書,版稅收入達25萬元,他把這些錢都拿去還房貸本金,減少每個月要繳的利息負擔。現在,他每個月要繳的房貸大約只有5千元,比租套房還便宜,讓他可以輕鬆貸、安心住。
不僅如此,因為當初買的是預售屋,不知道頂樓原來擁有絕佳視野,可看見圓山大飯店、大稻埕碼頭,還可遠眺101大樓。現在頂樓的超級景觀,反而成為尹皓和友人們「men’s talk」的最佳據點,朋友們最愛來這裡看每年大稻埕和101大樓的煙火秀。
尹皓購屋8年,房價不但增值50餘萬元,今年8月又出了第3本日語書《吃喝玩樂50音》;他開心地說,買到好屋,事事順利。
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