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第三季套房成長比率下修 投資客伺機逢低進場

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  • 陳小妞發表於2008-10-17 18:21:17
  • 註冊:2008-07-11 15:36  發表文章:19  回覆:11

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今年總統大選前後,兩黨候選人房市利多大放送,又是開放陸資來台,又是百萬元無息貸款,讓投資客大舉將資金投入房屋市場,而投資客最喜歡的產品莫過於套房了,然520後股市重挫,使第三季套房占房屋各類格局的比率僅小幅增加。

根據住展雜誌統計(見附表),今年套房推案戶數在第三季達到房屋各類格局的7.7%,也就是說每100戶各類房屋格局中,有近8戶是屬於套房,是今年第一季至第三季的高點。
今年第一季北台灣套房推出的戶數有681戶,僅占房屋各類格局的4.8%,到了第二季,推出的戶數有1,382戶,占房屋各類格局的6.9%,所占比重成長了2.1個百分點,時間來到520後的第三季(至9月23日止),推出的戶數減少為815戶的量體,占房屋各類格局的7.7%,第三季較第二季僅成長了0.8個百分點,顯示套房在520後的第三季,隨著股市重跌一跤,成長的比率已趨緩。

去年第四季以來,套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮,加強房貸授信風險,包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務,分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務,使套房一時成為燙手山芋,套房的推案戶數,於今年第一季來到推案低點,推案戶數剩下681戶。

3月22日,馬英九當選總統,看好馬政府主政後的政經情勢,第二季的房價開高走高,520前可說是來到最高點,投資客最喜歡的套房,520以前可說是莫名的狂銷,以位於北市南京東路與松江路口的「Midtown新東京宅」酒店式套房案為例,因開價高達85萬元一坪,第一季公開以來的銷售成績並不理想,然該案在馬總統當選後,總銷售金額達30億元,戶數有197戶的量體,以每天狂銷10戶的速度,於一個月內火速銷售一空,據了解,排第二順位想買的人還有一大堆。

第三季以來,建商作多的態勢明顯受到股市與景氣面的負面影響,房地產各類產品明顯縮手,第三季以來,至9月23日止,套房的推案戶數為815戶,量與價較第二季遜色不少。

520以來,台灣股票從9300點,一路狂瀉至6000點以下,加上近期美國二房、雷曼兄弟、AIG集團等大財團紛紛傳出倒閉風潮,在投資客股票慘賠、套牢下,第三季的投資客也愈來愈少,近日的工地,幾乎已看不到投資客的蹤影,套房的銷售於是出現『急凍』的180度大逆轉現象。

住展雜誌研發長倪子仁表示,今年的928檔黃金檔期,已幾乎看不見大型套房的新案推出,不容否認,現階段投資客明顯退出房市是事實,特別是在套房產品上,因為景氣的急轉直下,消失最快的就是投資客,一次買多戶套房想當『包租公、包租婆』的客源暫時銷聲匿跡於房市。

小套房前陣子成為房貸緊縮的首要標的,加上520以來政經情勢的不樂觀,套房僅剩下台北市中心與大台北捷運站周邊,仍有少數的套房產品推出,第三季恰巧又碰到國內股市暴跌的利空衝擊,使得投資客大量退場觀望,有的建商乾脆更改產品或是先開工,以為因應。

近日股市開始止跌回穩,等這些在股市套牢的投資客調整好新的投資策略與腳步後,應該會有一部份資金再轉戰房市,加上目前套房的價格開始回檔整理,投資客正虎視眈眈的打算重新進場大撿便宜。
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