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【區域行情】小坪頂、淡海新市鎮 荒地煉金

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  • white mouse發表於2008-09-16 11:42:48
  • 註冊:2008-09-09 22:40  發表文章:7  回覆:1

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【聯合報╱記者林敬殷/專題報導】 2008.01.18  

北投小坪頂 敗部復活

緊鄰國華高爾夫球場的小坪頂,12年前由菲律賓首都銀行大股東轉投資的南國開發公司取得占地34公頃的山坡地丙建和住宅區,推出「南國家園」後,陸續吸引7家建商吃下南國的土地,一度成為大台北別墅首選。

不料,幾年後房地產景氣下滑,8家公司相繼爆發財務危機而掛掉,直到93年房地產景氣回升,一向專注開發捷運共構住宅的樺福集團陸續整合幾家被套牢的建商、公司所持有的土地,前年10月推出總銷售金額高達200億元、面積近9萬坪的環遊郡。

有「捷運常勝軍」封號的樺福,不諱言當初因跨足「環狀線」失利,才將手上資金轉而投入環遊郡。

透過港星關之琳代言及香港買樓團等新聞炒熱,讓環遊郡成為家喻戶曉的名詞。

外界對小坪頂仍有疑慮,「當年不是土地被套牢,而是那些公司財務出問題」,樺福集團董事長張綱維說,消費者經過他們解釋都已能理解,現在大家都認識環遊郡,7、8月進入強銷期,相信消費者會改觀。

對於外界質疑交通條件不佳,樺福買下捷運復興崗站正對面200坪土地,興建捷運會館,負責住戶迎接、訪客接待、學童安親等,車輛有衛星定位系統,有固定班表的社區巴士,吸引自住型的消費者。目前第一期銷售已達8成,今年全面動工。

環遊郡總戶數1500戶,產品相當多種,預售部分每坪單價22到25萬元,有大樓社區,主力為23坪兩房、43坪樓中樓,總價550萬元起;別墅有雙拼式及集合式,坪數為56坪到105坪,總價1500萬元起;也有一戶一建照的獨棟海景別墅,單位為每坪45到50萬元;另有38層鋼骨豪宅。

另有早期建商開發的成屋,屋齡約6年,價位較低,每坪單價22萬元,大樓有9坪到10幾坪的套房,也有大坪數,總價250萬元起,透天成屋為65到100坪,總價1300萬元起。

淡海新市鎮 群雄並起

開發至今邁入第16年的淡海新市鎮,整片土地荒蕪,唯一矗立的是「國家新都」,近年受到台北縣市核心區房價飆漲,政府宣示多項交通建設之下,資本雄厚的建商大舉進入買地下,吸引中小型建商跟進,平均每坪20萬元以下的房價,成為北台灣房市的一顆新星。

這片被淡水人視為不毛之地,從去年起,淡水鎮公所相中機九用地,計畫將鎮公所搬遷至此,及淡海輕軌可望定案之下,淡海新市鎮的新戰國時代已儼然而起。

帶頭的是興富發、甲山林和寶路三大建商聯合開發、個案行銷的「台北灣」,共計推出「星海別墅」、「水公園」及「星海灣」3個建案,現在開價最高已到每坪25萬元,受到限時開發的容積獎勵影響,今年總銷金額預計將達300億元,其中又以「星海灣」,共計5期5,000戶最為可觀。

「星海灣」第一期擁有面對淡水高爾夫球場的絕佳景觀,大樓的高樓層還可眺望淡水河口,對消費者極具吸引力,坪數從25坪到130坪,約有11種選擇,每坪依位置約從18到26萬元不等;別墅區僅有33戶,皆為大坪數透天別墅,每坪約22到25萬元。

「星海別墅」則是純別墅社區,規畫連棟式純透天別墅,分別有雙拼和四拼,前者依坪數、停車場大小,總價從3400萬元到3800萬元,四拼則從1250到1650萬元,已有4成的銷售成數。

「甲山林水公園」訴求「玉帶環腰」的絕佳景觀,別墅僅6戶,其餘皆為大樓。3樓別墅含車位從130到180坪,價位每坪27到30萬元;大樓為雙拼、樓中樓,坪數從40到100坪,價位從每坪15到20萬元。
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