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台南房市觀察1

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  • 經紀人黃英傑發表於2022-05-01 14:20:03
  • 註冊:2022-04-25 10:50  發表文章:5  回覆:0

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日前發表台南房市觀察的引言

今天正式把台南房市觀察的脈絡與方向做個概略報告


基本上大台南地區在縣市合併前  區分為台南市(中西區  東區 北區 安南區  安平區與南區)和  台南縣

而台南縣又以曾文溪區分為溪北與溪南   鹽分地區  與新豐區   以及台20  和  東山白河等區塊


這幾年因為南科產值上升  廠商擴廠等因素   導致原本台南低基期的房市  不斷攀高

以2015年為準來說

善化麻豆佳里的房價大多是區域獨立  不受影響

但因為南科擴廠的需求  導致善化租金率提高  也帶動國道一號沿線的房市包括新市永康仁德台南市等房價陸續攀升


2015新市房價大致為前述國道一號沿線房市的相對低價  除了區域型建商  並無大型建案  統一企業子公司所投資興建的大樓建案在當地就是一例

在南科效應下  新市房價與租金  推升了永康仁德的房價與租金  更進一步推升台南市鄰近地區的房價


後續   會再談此波房價推升的影響 

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