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亞灣區土地交易熱 東泥股東促經營者重估資產創造獲益

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  • 親愛的會員發表於2021-09-08 15:26:20
  • 註冊:2021-09-07 16:56  發表文章:2  回覆:0

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疫情降級,百業逐步復甦,中石化位在高雄亞洲新灣區2筆建地近期順利標脫,溢價約15.6%,包括台肥、台塑、統一、國泰化工、大洋塑膠等在亞灣區擁有土地的著名企業,都被視為潛在金雞母,東南水泥股東在股東會建言成立資產管理公司,把握機會活化土地資產,讓大小股東獲利。

近期中石化處分兩筆位在亞灣區的土地,由慶旺建設以每坪86.71萬的價格標下,足足溢價約15.6%,也點燃疫後高雄建商獵地戰火,讓沈寂一段時日的房市,再嗅聞到活力。

民國45年創設至今的東南水泥,是亞灣區少數擁有精華土地的企業,近日股東會上,即有股東建言,應成立資產管理公司,進行資產重估,積極活化土地資產,未來開發利益將可預期。

東南水泥股東透露,東南水泥在成功路獅甲段擁有1萬6130坪土地,以當地中石化剛標脫的每坪86.71萬換算,這塊土地市值早就超過上百億,至少是東南水泥現行57.2億資本額的3倍,可惜經營階層太過保守,現這筆土地每坪帳面價格不到16萬,帳面總值僅25.66億,若能進行資產重估,相信東泥資產價值將大躍進,大小股東也能獲益。

股東另舉例,東泥位在華園飯店的自強路東金段土地約1157坪,未進行資產重估前,帳面價值約6.83億,如果能重估資產進行開發,將不可限量。而東南水泥創辦人先前購置的土地仁武烏林段、仁龍段、綠園段等地約30公頃,分別是牧用地,登記在其他關係人名下,如能登記在東泥名下,並統籌開發,絕對可為股東創造可觀利益。

印象中前幾天中石化也在亞灣區的兩筆舊廠土地才拍出,現在在同一區的東南水泥也蠢蠢欲動,可見亞灣區未來不僅土地會越來越稀有,連帶房價也會趨勢向上,有同樣看好這區的高雄朋友嗎?


  • 親愛的會員發表於2021-09-20 01:16:01
  • 註冊:2021-09-07 17:47  發表文章:0  回覆:1

除了傳統產業要資產重整外,最近政府的動作也不斷,連亞灣區要改名城"高雄灣"的說法都出來了,你說這區能不熱嗎?



  • 親愛的會員發表於2021-09-27 01:04:56
  • 註冊:2021-09-07 17:29  發表文章:0  回覆:1
不只傳統產業要賣地,也有不少建商因為沒有好的基地而跟北部一樣轉向危老重建的路線,這些對於當地房市都是正面的影響,只是對於當地有購屋需求的朋友來說,負擔又要加大了。
  • 親愛的會員發表於2021-10-21 17:45:51
  • 註冊:2021-09-07 17:40  發表文章:0  回覆:1
市中心本來就是戰區,應該都領漲? 地又那麼少
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