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法拍屋貸款|買法拍屋能否貸款?教你用銀行代墊款幫你出

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  • TORO發表於2021-06-14 12:06:33
  • 註冊:2011-05-02 09:21  發表文章:87  回覆:1

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法拍屋貸款|買法拍屋能否貸款?教你用銀行代墊款幫你出

超過一半以上的民眾,在購買房屋時,都會選擇向銀行借款購屋總價的6-8成做房屋貸款,房屋貸款的好處是你不需要拿出全額現金,只需要準備2-4成自備款,其餘部分,銀行會貸款給你,之後每個月須付給銀行房屋利息或本利攤還即可,讓購屋變容易很多,你也可以輕鬆貸,輕鬆繳,這是現在購屋的趨勢。<

法拍屋在早期是無法貸款

法拍屋在以前是沒辦法貸款的,因為當法拍屋拍定後7天需要繳交尾款,如果沒有繳納進去,兩成的自備款就會被沒收,』而站在銀行的立場,沒有拿到權狀時,是沒辦法貸款給你的,所以以前民間有很多的代墊款出現,利息月利率動輒百分之五以上(當然當年的銀行房貸利息與信貸利息也較為高),成為當時想標法拍屋現金不足的唯一方式。法拍屋還有甚麼隱藏成本?

現在的法拍屋除了市場資訊越來越透明,競爭跟以前比起來也多很多,銀行的觸角,從以前不願意承做,一直到新竹商業銀行、渣打銀行首開先例後,轉接著聯邦銀行也跳入法拍屋市場想要搶食這一塊業務,之後越來越多銀行看到這一塊大餅,也開始紛紛投入法拍屋的借款市場。

TORO前面有提到,以前銀行不願意承做法拍屋理由是因為權狀還未取得,無法貸款尾款給得標人。後期後銀行轉了一個彎,將法拍屋拍定後的尾款當成信貸的方式,做短期的貸款,這時候利息比較高,銀行擔保相對較為薄弱,所以你在借款時銀行會要求將拍定後的.....繼續閱讀

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