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【南部】南部土地珍稀效應 重大建設區前景看俏

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  • Monica發表於2021-04-22 04:21:07
  • 註冊:2021-03-16 22:06  發表文章:2  回覆:0

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2021/03/13 04:15文/記者林耀文

雖然受政府打炒房政策影響,去年底至開春的房市買氣出現部分觀望,但開春後,南部房市剛性買盤持續回籠,大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地,紛紛跟隨重大建設腳步進行搶地布局,帶動土地行情墊高,連帶讓房價緩步走揚,重大建設區持續開發,區域發展前景仍然看俏。 

  南部重大建設計劃持續  建設優質成果展現

由於政府持續在南部推動重大建設計劃,陸續展現建設成果,包括高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心,另外,亞洲新灣區內即將完工的流行音樂中心,與積極推動的捷運黃線計畫等,已吸引中北部業者注意目光,近來紛紛南下探詢也積極評估搶標大筆精華地機會。 

看好南部房市前景,目前南部大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地,如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有逾5萬坪基地,且多位屬精華商圈,包括美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛路沿線、亞洲新灣區新光路角地、圓山飯店對面精華地等。

京城集團發言人周敬恆指出,公司看好美術館園區、農16特區、高鐵左營站區的建設前景,同時中都與美術館園區發展連結一氣,中都房市未來前景可期,高雄大學城的基地,更具備公園賞景第一排優勢條件,隨著橋頭科學園區正積極規畫中,包括楠梓、橋頭、路竹、岡山等北高雄的精華地,都是日後公司評估購地推案的重點區。

城揚建設集團也在高雄市美術館園區、農16特區、陽明商圈、澄清路旁、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民鼎山、灣中商圈等區,儲備逾4萬坪基地;華友聯集團也擁有高雄衛武營旁國泰重劃區、台南也儲備達4萬餘坪基地,福懋建設則在高雄市區持有逾2萬坪精華地。 

  鳳山市中城計畫推動  衛武營特區前景看俏

看準衛武營國家藝術文化中心持續建設,華友聯集團旗下華友聯市地重劃公司所開發緊鄰衛武營的國泰重劃區,總面積達17.11公頃,華友聯和台糖為二大地主,土地占有重劃區比例約91.43%的台糖,可望分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」的8.68公頃土地,當初的實施者華友聯市地重劃公司,則可望分回約近5千坪的抵費地「商3-1」「商3-2」。

由於該重劃區位於國泰路和自由路口,除了一路之隔的衛武營國家藝文中心之外,更有高雄捷運橘線O11鳳山西站(高雄市議會),及文山特區和澄清湖生活圈的腹地,距離國道1號也只有三分鐘的車程,加上台糖分回的土地面積達8.68公頃,一旦作為商業使用,將成為鳳山區有史以來的最大商場。

目前高雄市都發局對鳳山市中城計畫推動有大尺度戰略思考,將建軍車站、衛武營特商區與台鐵機廠兩處大基地共生發展形成 Twin- Midtown之於高雄,以三足鼎立得方式帶動區域發展。同時市府的鳳山中城計畫範圍內,對鳳山的未來發展有帶動效果,目前台糖已積極將該地採取地上權模式對外招商,華友聯集團取得之土地位台糖分得土地之正對面,基地方正,每塊土地都在2000坪以上,且緊臨捷運站出口及停車場用地。

華友聯集團有意引進國際級五星級酒店旅館及開發高級住家,且已與多家機構接洽中,包括日本伊籐忠股份有限公司、洲際酒店、萬豪酒店等,或部分做為休閒購物商店街及廣場,提供購物、影城、健身房、美食街、輕創、文創等,引進世界各國美食,把食、衣、住、行、育、樂都集中在此,把國家音樂廳結合在一起,提供更完整的休閒文化,甚至生活機能全面改善,提升鳳山區域發展及美化市容,實現陳市長的「中城」計畫。

華友聯集團董事長陸炤廷表示,除了衛武營、道明中學對面精華地、小港與高雄大學城,左營房市也在政府大力建設下,包括鐵路地下化、新台17線、見城計畫等,並串連美術館園區、壽山國家公園、蓮池潭風景區、高鐵左營站區,也可迅速連通漢神巨蛋百貨與新光三越左營店商圈,同時軍區與海岸線的百萬坪綠地海景優勢,房價帶卻低於3分鐘車程的美術館園區達2成,區域房市頗具成長機會。 

  護國神山效應帶動台南房市 大型建商搶購地推案  

看好台南房市發展前景,加上台南重大建設持續推動,透過快速路網,讓重大建設區前景看俏,大型建商也紛紛在高鐵沙崙站區一帶儲備大筆基地,包括達麗、華友聯、遠雄、晶悅國際、春福、和通、清景麟建設等重量級建商,都將陸續在該區推出高質感大樓或透天別墅社區案,該區最新公園旁土地行情成交達34萬元,今年底前規劃推出景觀大樓案,售價將站上25萬元以上。

清景麟建設董事長林聰麟認為,高鐵臺南車站特定區有便利的大眾運輸系統,行政院並已核定中央研究院計畫於本特定區內設置「南部院區」,同時科技部、經濟部將於產專區設置綠能研發中心及示範場域,打造成「沙崙智慧綠能科學城」,可望帶動區域房市。

低碳社區定位發展的九份子重劃區,該區住八土地超過50萬元關卡,住六土地行情已逾30萬元,換算日後推案房屋售價將站穩2字頭,高樓層售價挑戰3字頭,泰嘉開發也在該區取得合計達萬坪基地,臺邦建設集團也在台南九份子重劃區儲備1萬餘坪推案基地,將陸續進場推出高檔透天別墅與景觀換屋大樓產品。   

泰嘉開發董事長呂金發則說,安南區九份子重劃區,台南市政府積極推動發展為低碳綠能社區,將形成高級住宅新聚落,因此為強化品牌競爭力,包括營建細節要求標準提高、防水保固延長達5年、售後服務效率加強等,都是深耕台南房市,以建立優質品牌形象的基本功。

感覺這是一場屯地的軍備競賽,從去年疫情開始的時候,就耳聞一些建商開始購地,未來房市還是賣方的市場,雖然最近有新的稅制要上路,多少會遏止一些投資客的拉抬,但目前整體營建環境、物價跟缺工也都不利於購屋族。


  • CO發表於2021-05-07 00:37:34
  • 註冊:2021-03-16 22:12  發表文章:1  回覆:2
有沒有注意到新聞提到的建案都離不開景觀、精品、高級,這些離我們市井小民太遠太遠了,一般大眾只是想要一個合宜適居的住所罷了,像新聞提到的鳳山市中城計畫,這對於當地房價有拉抬效果,但也苦了我們這些想要一個住所的購屋族。
  • 發表於2021-05-07 23:05:03
  • 註冊:2021-03-19 00:39  發表文章:0  回覆:3
樓上的朋友好悲觀,應該是說政府一直都有在建設鳳山,畢竟鳳山是人口最多的行政區,當地房價因為這些建設而有所拉抬這也是無可厚非,但以南部地區的交通習慣來看,我個人是覺得住市區跟住市郊是差異不大,只要生活機能方便就好,摩托車一騎其實都還可以接受啦,像鳳山火車站附近房價相對較高,我就覺得沒必要為了在那邊置產而背負更多的負擔,鄰近的華鳳我覺得就是其中一個選擇
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