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打房壓不住 北台灣Q1房價大漲

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  • 宋先生發表於2021-04-16 08:39:23
  • 註冊:2019-05-28 11:05  發表文章:133  回覆:3

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工商時報 蔡惠芳2021.04.16

圖/本報資料照片圖/本報資料照片


房價壓不住!儘管政策連續打房四個月,但房價仍續創新高,第1季北台灣都會區逆勢大漲2.4~7.9%,其中台北市已重返每坪9字頭大關;另新竹來到23.7萬、基隆達21.7萬,雙雙刷新史上新高價。建商表示,這一波資金行情來勢洶洶,如果不是政策打壓,房價會漲更凶。


雖然第1季北台灣都會區推案量受打房影響萎縮16.4%,僅有2,359億,但房價卻逆勢攀升,呈現「量縮價漲」格局。


住展雜誌統計指出,北台灣第1季預售屋和新成屋平均成交價格,基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北、桃園則創下反彈以來最高點。住展雜誌研發長何世昌表示,由於工料雙缺推升營建成本,加上經濟成長強勁,剛性需求持續出籠,新建案價格持續走高。


目前新竹已超越2015年高點改寫歷史新高,每坪達23.7萬,季漲2.2%、年漲3.5%。何世昌分析,新竹第1季供給量偏低,尤其蛋黃區供不應求,房價居高不下,連帶也拉升蛋白區房價,呈現全面上漲格局。至於台北市第1季房價來到每坪90.2萬元,季漲1.8%、年漲幅達6%,暌違五年半後重返九字頭,已逼近2014年第3季史上最高點92.9萬元。


何世昌分析,北市第1季主要推案量在南港、內湖、文山、北投等,房價漲幅最明顯,新案頻開天價。新北市方面,第1季房價攀升至每坪40.9萬元,季漲0.5%、年漲4.3%,呈連續四季上漲,創下2018年反彈以來波段新高價,其中,新店、永和、板橋三區,不少新案價格已見到6字頭,拉近與北市蛋白區價差。


桃園方面,房價也上升至24.6萬元,季漲0.8%、年漲7.9%,呈連五季上揚,改寫2018年反彈以來最高紀錄。


基隆房價每坪達21.7萬元,季漲0.5%、年漲2.8%,來到史上新高。北台灣唯一回檔的是宜蘭,每坪平均21萬元,季跌1.4%、年漲2.4%。


何世昌表示,房地合一2.0將在7月上路,短線投資客買盤已撤出市場,但因重稅閉鎖期由2年延長至5年,預料供給量將大幅減少,尤其成屋市場最明顯,房市恐將供不應求。由於經濟成長力道強勁,通膨也將逐漸升溫,剛性購屋能量及置產抗通膨需求,將成為未來房市的中堅,房價可望穩定攀升。



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