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鳳山人口紅利建設多 文山特區新屋成交破3字頭

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  • Monica發表於2021-03-16 22:10:27
  • 註冊:2021-03-16 22:06  發表文章:2  回覆:0

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2021/3/4 蘋果即時

近年來東高雄發展最為熱絡的文山特區,區段位於三民與鳳山也就是高雄人口最密集2大行政區交會,人口紅利加上區段擁有捷運黃線、百貨商場開發案等議題,讓近年來房價不斷上揚,統計過去8年平均房價漲幅逾3成,而區段地價近年來已成交逼近百萬,因此近年推案多屬換屋型產品,成交單價逼近3字頭成常態。

文山特區橫跨三民與鳳山兩大行政區,區域範圍約為澄清路以東、青年路二段以西、建國路三段以北。澄清路、文衡路沿線商店密集,澄清路沿線有家樂福量販澄清店可採買。區段發展以佔地4.5公頃寶業里滯洪公園為核心,另有捷運黃線與百貨影城開發案。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析,區段房價具保值效應,如早期城揚建設規劃「新天地」大樓,18年前每坪廣告戶8.8萬元起,如今中古屋成交單價落在17~19萬元,等同房價漲幅超過100%。

《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產針對區段房價統計發現,過去8年區段無論新成屋或不分屋齡住宅平均成交單價,均呈現大幅上揚3成,若以屋齡2年內新成屋做為統計標準,去年每坪成交26.5萬元刷新區段新高紀錄,亦是2015年起連6年出現房價上揚現象。

高雄推案王城揚建設過去於文山特區推出許多指標案,如「新天地」、「帝富麗」、「帝之苑」、「帝凡妮」、「帝匯」、「帝之匯」、「文山方城市」、「文山ID」等,而去年6月公開大樓成屋案「御廳苑」為面寶業里滯洪池公園,最後一塊土地,該案社區3114坪規劃36~71坪、3~4房,地上24樓社區共313戶,單案總銷50億元,建案規劃高市極少見獨棟面積達285坪,造價3億元休閒會館,因社區屬僅29.2%低建蔽率住宅,並設置2000坪中庭泳池花園,每坪開價30~36萬元。

鼎盛國際專案經理黃彥智指出,「御廳苑」於去年公開日單日銷售120戶,至今已成交約290戶,成交量已突破9成,而每坪成交單價亦逼近3字頭房價,而因屬換屋型住宅,因此購屋客層多為自住或長期持有置產客,近無投資客。

澄清路沿線三嘉開發則推出大樓成屋案「文山艾美」,社區鄰近寶業里滯洪公園與家樂福量販店,基地面積約700坪僅規劃97戶,住家35~62坪、3~4房,戶戶邊間且多數衛浴開窗採光,休閒設施有中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等,大樓設置全棟BWT淨軟水系統,目前銷售已逾9成。

歐美建設則於鄰近文山特區的文龍東路推出大樓成屋案「文森青」,社區正對64公頃園藝試驗分所,其景觀面達19萬坪,住家53~66坪,規劃單層3戶配置2部電梯,戶戶3面採光且衛浴開窗,客廳配備雙流新風機,可過濾PM2.5異味,並於社區電梯設置SHARP負離子除菌設備。歐美建設董事長特助卓昱延指出,「文森青」從去年11月公開至今已約9成,僅剩下倒數個位數住宅,而建案每坪開價27~34萬元,成交價落在每坪26~31萬元,而每坪3字頭房價亦改寫鳳山房價新高。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,文山特區房價近年來快速發展,其成交單價僅略低於農16與美術館,中古屋價格甚至比美術館還抗跌,分析主因在於該區可開發土地已近乎殆盡,因此也帶動中古屋房價,而未來區段有捷運黃線與百貨開發,當土地供給越來越少,新屋房價只會越來越高。(葉家銘/高雄報導)

若撇除新聞內的建案不談,文山特區的房市與房價真的這麼熱絡嗎?感覺這篇新聞是在替某些建案在廣告,我在意的是以鳳山的人口紅利利多,新聞提到的文山區每坪成交價已高過25萬以上,這樣的水準當地的朋友接受度高嗎?


  • CO發表於2021-03-18 01:29:07
  • 註冊:2021-03-16 22:12  發表文章:1  回覆:2
哈哈!天外有天啊!這對於我們這些是市井小民來說是另一個平行世界,我們在意的是如何在有限的預算找到適合的房子、哪裡還有2字頭以下的物件,這才是我們想知道的!
  • 親愛的會員發表於2021-03-18 15:58:53
  • 註冊:2021-02-25 17:36  發表文章:0  回覆:2
真的意想不到
  • 親愛的會員發表於2021-03-18 15:59:32
  • 註冊:2021-02-25 17:36  發表文章:0  回覆:2
真的意想不到
  • 發表於2021-03-21 17:34:09
  • 註冊:2021-03-19 00:39  發表文章:0  回覆:3
樓樓上的朋友感覺怨念頗深啊~話說回來以目前的房價趨勢,要找1字頭的房價確實是越來越難,之前是有看過一篇新聞提到目前想要有這樣水準的物件,在88快速道路附近與華鳳特區應該還有,不過88那邊我個人是比較不建議,因為號稱有快速道路,但其實每到交通尖峰時刻必塞,所以可以去另一個華鳳那邊看看或者轉戰 鳳青 仁武。
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