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打炒房抑房價? 胡偉良:營造高成本不解決5年也不會降

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  • 宋先生發表於2021-01-25 08:42:53
  • 註冊:2019-05-28 11:05  發表文章:73  回覆:3

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打炒房雖能抑制投機入市,面對高房價仍得設法下修營造成本,倘若無法改善,成本反映在價格只會持續走高,國人還是得在高房價中挑選較能接受的物件,房市仍會走向價漲局面。資料照片


2020年房市詭譎多變,不過低利環境支撐剛需,下半年市場逐漸復甦,今年沿續資金熱潮,令外界好奇房市前景;品嘉建設創辦人胡偉良預估,今年將呈現價量齊揚,原因是營造成本攀升勢必反映在價格,加上市場剛需穩定,即使房價攀升仍有買盤,全年交易可望達32萬棟,不過投資買盤稀少,量減與政府打炒房有關,但也提醒打炒房對抑制房價效果不大,必須從解決營造成本問題著手,不過疫情可能再度失控,賣方擔心重演去年上旬房市冷凍期,更願意釋出議價空間,危機入市反而有機會撿到便宜。


胡偉良表示,防疫挑戰與營造成本增加,狀況從去年延續至今,疫情雖然一度好轉,曾經零本土捷報頻傳,如今醫院爆發群聚感染,未來並不樂觀,加上地價攀升、缺工問題嚴重,例如品嘉建設的自建案,近兩年營造成本就上漲15~16%,大台北地區的建案,漲幅也多落在15%上下,營造成本勢必反映在房價,再者房子是必需品,市場剛需不減,房價不墜仍有買盤,加上打炒房聚焦預售案、投資客,這對成屋、剛性需求的影響較小,抑制房價效果相對有限。


他強調,打炒房雖能抑制投機入市,面對高房價仍得設法下修營造成本,倘若無法改善,成本反映在價格只會持續走高,國人還是得在高房價中挑選較能接受的物件,房市仍會走向價漲局面,頂多緩漲與驟漲的差別,「打炒房若是為了抑制房價,只能說立意良善但用錯方法。」


胡偉良預估,今年受到打炒房影響,投資買盤可望減少,房市將呈現價量齊揚,全年交易將達32萬棟,市場運作也更健康透明,不過政府並未正視營造成本攀升,期盼透過政策抑制房價「目前都是空談」,尤其資金持續湧入市場,預期未來五年「房價下跌機率趨近零」,如今疫情可能再度失控,賣方擔心重演去年上旬房市冷凍期,更願意釋出議價空間,危機入市反而能入手超值物件,目前算是進場好時機。(余奕賢/台北報導)



胡偉良預估,今年受到打炒房影響,投資買盤可望減少,房市將呈現價量齊揚,全年交易將達32萬棟,市場運作也更健康透明,不過政府並未正視營造成本攀升,期盼透過政策抑制房價「目前都是空談」。資料畫面


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