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樂屋網 > 討論區 > 房市綜合 > 房產投資 > 未來房價到底會大漲還是大跌呢?

未來房價到底會大漲還是大跌呢?

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  • 安伃發表於2020-03-24 12:53:55
  • 註冊:2020-02-25 13:27  發表文章:1  回覆:1

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最近看到一篇報導,是在分析未來的房市可能會大跌的充分理由,作者是胡偉良先生,我直接給大家分享,想聽聽版上各位的想法,


第一、人口老化已經到來,新生兒出生率減少迅速,現在年輕人更是晚婚晚育,內政部的資料顯示,結婚率和新生兒出生量均創出新低。沒有人, 就沒有居住需求,人少了,房子就多了,房價不降也得降。


第二、政府的房地產相關稅務措施不利於炒房,抑制「炒作」房價。


第三、高房價已對經濟發展產生了負作用,當前房價收入比太高,房地產對經濟的發展呈現出負向拉動。高房價已經降低了民間消費,形成民怨,房價上漲就會引發政府打房。


第四、房價收入比遠超歐美發達國家水平,現有的居民收入無法支撐高漲的房價,尤其是台北市已達15左右,新北市也到了12左右的高水準,這是不正常的現象。


第五、地價上漲之勢已呈現減緩及停滯現象,很多地區的地價已經出現下跌趨勢。


第六、房市交易量銳減,當前的房地產市場的投資、投機炒作比例已大幅降低,和高峰的50%占比相比,目前10%左右的比例已大幅降低,少了炒房,房價自然看跌,很多炒房客已看淡後市,認賠出場。


第七、政府的房地產政策趨於完善,低端有保障(社會住宅),中端有供應(危老改建),高階有限制(奢侈稅、囤房稅)。


第八、房價的預期正在轉變,由普遍看漲房價到現在的分化。

因為我才研究房地產大概快8個月而已,本人比較嚴謹一點,然後最近是鎖定了高雄文山特區附近的重劃區內的建案,因為那附近有很多學區,離文山或是鳳北、青年商圈都很近,再加上隔壁又有澄清湖什麼的,完全就是鎖定這裡是合家歡的好所在,適合老人小孩,所以想買下這裡不錯的建案當投資,等著看它未來上漲,但又害怕會不會像這位作者述說的這樣未來會大跌呢,想問問看大家的看法。


  • 夢潔發表於2020-03-25 11:34:48
  • 註冊:2020-02-20 20:54  發表文章:3  回覆:1
你說的重劃區應該是華鳳特區嗎?是哪個建案條件這麼好,可以分析?
  • Ren發表於2020-03-25 11:35:19
  • 註冊:2020-03-24 13:25  發表文章:1  回覆:1

你說的是華鳳吧,可是未來那裡還有捷運會通行,所以我覺得漲的機會比跌的機會大很多欸


  • 亞成發表於2020-03-25 11:36:14
  • 註冊:2020-03-25 11:35  發表文章:0  回覆:4
其實未來房價會繼續漲還是會大跌各有人說耶,其實這個作者還有提出8個未來房價也可能上漲的理由,你也可以看一下
  • 穎英發表於2020-03-25 11:36:46
  • 註冊:2020-03-25 11:36  發表文章:0  回覆:2

華鳳應該只有漲的份,因為未來會有捷運,附近的文山以後還會規劃蓋百貨公司呢


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