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個人買屋觀點,提供參考!!

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  • 永慶王先生發表於2019-06-13 05:02:43
  • 註冊:2019-05-19 17:57  發表文章:8  回覆:1

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個人對房子有很大興趣,所以加入房仲這個行業
我自己幾個觀點,提供大家參考!!
如果你身上是閒錢,投資買房,我的方向:
1.門牌號碼越短越好。代表房子不會是在彎彎曲曲讓人找不到的地方,房價也會比較高。
2.房子儘量買在六都,雖然房價高,但也較能抗跌,漲價幅度也會較漂亮。
3.人口老齡和少子化,使得空屋率大增。但是工作需求,北市、新北市還是工作機會較多,相對租屋需求相對增加,房租收入可以繳得起房貸,代表可以投資,六都又以雙北市為主囉。
4.屋齡不見得是唯一考慮。屋齡新,代表屋價高,也較無風險;屋齡高,代表屋價可以較低,或許可以配合一起都更,更棒。


如果你買的是自住,我的方向:
1.租房子,租了20年,房東也只會和你說--謝謝!!
2.未來繳付貸款金額,如果是房租加上差額,在你負擔範圍,為何不買房?
3.每月付貸款金額占家庭收入多少才會比較好?一般來說,以不超過家庭收入1/3內,最多不超過家庭收入的50%。
4.準備好頭期款。如果你是軍公教警消或國內百大公司(依個人狀況),大概都可以貸款八成,一般都以貸款七成來計算。
5.買一間離工作地點稍遠、價格可以接受、但需要花一點每天通勤時間;經過幾年,又攢了一些積蓄,可以換大一點房子、離工作地點近一些的房子;再過幾年,可以再換一間自己理想的房子。這是理想,也是目標,人因夢想而偉大、也因目標而努力。


這是我的方向,提供大家參考和思考,不須和我說你達不到,不想做就永遠不可能,訂下目標,朝目標前進,即使未達到,離目標也不會太遠。~共勉之~

歡迎加LINE ID:0937038695,有關不動產任何問題都可以詢問!!


的買房觀點,受到幾位大大這麼多的感觸,真是受寵若驚
我還是說明一下:
1.房仲---高專是沒有底薪的。普專有底薪,但也是有門檻的。
2.我沒有底薪,我也不衝量,我以服務為主。大小案件都會細心服務,誠心提供問題解答,你若非買賣宜蘭縣市不動產,自然不會找我服務,我也會熱心回答你的相關問題。
3.我不否認有些房仲人,如"務實房東"說的---沒買之前態度讓你好到驚訝、買後態度180度轉變也人感到驚訝啦!!。但也不能一竿子打翻一船人啊!!
4.我也承認"不攏共"說的---"如果談好,買賣任何一方違約,以前客氣有禮貌,利馬翻臉,要你賠錢,要收服務費",這不就也是保障買賣雙方"既然談好,豈能說毀約就毀約?"。然而也有"大家賺的都是辛苦錢,若買賣一方不能履行,也儘量不去收佣金",這種良心老闆,你應該也是沒有遇到吧!!!
5.行行都有其眉角,不是身在其中或有興趣的人能體會的,也因為有興趣或有需求才會關心這一個領域,不然也只是過客而已。

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