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房屋三胎貸款-土地代書辦理流程-利率最低-快速撥款

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  • 房屋二胎三胎借款/持分地買賣發表於2019-05-30 14:23:45
  • 註冊:2019-05-08 18:37  發表文章:12  回覆:3

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房屋三胎貸款

說道房屋貸款是每一人人生中都會遇到的事情,不過假如你的房產已經有貸款了,那如果還急需資金那還有什麼辦法呢?這時不妨了解一下三胎貸款,也許能幫助你解決難題唷!

  • 何謂三胎貸款?

三胎貸款是指運用房屋作為抵押並獲得資金的方式,當你的房屋申辦貸款已經有設定第一順位與第二順位,這時如果需要在申請貸款就需要設定第三順位,此就是所謂的房屋三胎貸款。

只要房屋有殘值,就可以設定抵押權辦理房屋貸款,房屋一胎與二胎通常是由銀行或民間代書機構協助辦理,不過房屋三胎銀行通常是不受理的,主因是因為當你在申辦房屋二胎貸款時,可貸款的殘值空間所剩無幾,所以這時如果要申辦就需要找優良的民間代書機構來協助處理。


  • 該如何搜尋好的民間優良機構?

找尋一間優良的民間機構協助處理房屋三胎貸款就變成非常重要,以下整理了七點判斷準則供大家參考:

  • 1.民間貸款利率會不會太高不合理。
  • 2.辦理貸款前就事先收取相關費用。
  • 3.收取相關費用是否有說明清楚。
  • 4.貸款辦理過程是否公開透明。
  • 5.辦理貸款前是否有簽屬合約保障雙方。
  • 6.有實體店的經營。
  • 7.整體溝通過程是否順利與舒服呢?

大家可藉由這七點準則作為判斷,找尋一間適合自己也感到滿意的民間代書機構,來協助你處理相關事宜唷。

由於一般銀行是不接受房屋三胎的貸款服務,因此這時就需要找尋民間代書機構協助處理。

一般民間三胎貸款機構的審查條件,主要還是用房屋、土地或是農地等不動產進行抵押設定,只要所抵押的物件還有殘值可以使用,只要條件不要太差且物件或土地有增值空間,那所能貸款的金額越高,這時只要向代書或是民間金主申請房屋三胎貸款,這時就較能貸款成功。

  • 民間申請三胎貸款流程

一般在進行民間三胎貸款申請須準備以下資料

  • 1.房屋土地權狀正本。
  • 2.個人戶籍謄本1份。
  • 3.印鑑章與印鑑證明2份。
  • 4.身分證。
  • 5.銀行貸款餘額證明。

且在依照五大步驟就可以請代書協助處理,依序為:

1.申請:請撥打服務專線0920-558-923或加LINE-ID:@f6866免費諮詢。

2.估價:本行代書將針對物件,基於屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估可貸金額、利息等等。

3.審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。

4.設定:如果前面流程進行順利,最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。

5.撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

雖然房屋三胎貸款銀行端是無法協助你處理的,不過只要找到一間優良的民間代書機構來協助你,還是可以協助你解決難題的唷!


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  • 案例分享【朱太太整合所有負債降低月付款成功撥款】

朱太太被先生的鉅額重症醫療費用給壓得喘不過氣,向銀行借款的循環利率日益沉重,她如何透過長璽代書重新設向定償還方式,減輕利息呢?

「喂?您好,這裡是長璽代書,很高興為您服務!」「您好,我想請教……」電話那頭的聲音是出乎意料的成熟。長璽的專員耐心聽著朱太太緩緩說明來意。

原來家住龍井的朱太太,還未四十,卻育有兩個小孩,其中一個剛上高中,另一個才正要升國一。在朱太太的說明中,我們得知她是已故先生的繼室,起初和先生重組家庭後,雖有些陌生需要跨越,但在彼此一外一內的努力下,也過著幸福美滿的生活。

豈料,事情來得突然,在重工業界擔任小主管的先生,竟因經年處於高風險工作環境加上家族病史遺傳,從被診出末期肺癌到離開,也不過三個多月的日子。

還沒來得及悲傷,朱太太隨即被按月到來的帳單壓力給壓得喘不過去,雖有保險理賠,加上慰問金等款項援助,但終究填補不了日益沉重的財務壓力。從那時起,過去偶爾能買點美妝用品犒賞自己的朱太太,只能為三餐及孩子的教育開銷遮騰。白天下了班以後,就帶著兩個孩子給人做代工,沒日沒夜,就為了撐持家計。

然而,孩子正值讀書年紀,前兩年還可以靠著信用卡擋一陣子的她,漸漸因超刷、遲繳,最後只得被停卡。更糟的是,因為不熟悉金融知識的她,陷入不斷在循環利息裡掙扎的泥淖,於是幾年下來近五十萬的債務,讓她一度想帶著孩子走上絕路。

幸好,天無絕人之路,朱太太有個懂事的大兒子,雖不是親生,卻有著想幫母親分擔困難的孝心。大兒子向同學借來了手機,原先是想上網搜尋打工機會,卻看到長璽代書的網站,發現也許可以請人協助媽媽的困難後,他當天回家便和朱太太提起這件事。

要是從前,朱太太可能一口回絕,但前兩天才到的帳單,逼得她再難獨力撐持債務。

聽了前因後果,我們的專員明白雖然債務金額並不大,但對於條件困難的家庭來說,無疑是顆巨石。為了讓朱太太能脫離難關,我們隔天一早便陪同朱太太到她的債權銀行去,希望透過協商減緩她的壓力。銀行負責處理這項業務的人員也對朱太太的情況感同身受,在受理了我們替朱太太整理的資料後,瞭解到朱太太確實因急難事故,而造成喪葬費、房貸、生活費與教育金,逐漸累積成一筆不小的債務。

最終,因有長璽代書透過專業知識去協助,並居中協調這筆債務,銀行同意讓朱太太重新設定債務的利息,並延長還款年限。得知結果的朱太太和我們長璽代書的專員都感到十分開心,也慶幸債務金額還未到無法收拾的階段,就順利解決。

※值得注意的是:每個人負擔債務的能力都不一樣,同樣五十多萬的債務,對有些人可能是天大的難關。有時候,人可能因為面子因素,覺得向他人求助是件丟臉的事,但為了自己也為了家人,當無法負擔壓力時,請找專業的單位來協助。


  • 房屋二胎三胎借款/持分地買賣發表於2019-05-30 14:24:29
  • 註冊:2019-05-08 18:37  發表文章:12  回覆:3
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