我的討論區

我要註冊

樂屋網 > 討論區 > 吃喝玩樂 > > 二胎房貸-土地貸款-銀行或民間金主辦理流程-快速撥款

二胎房貸-土地貸款-銀行或民間金主辦理流程-快速撥款

瀏覽 271 │ 回覆 2
  • 房屋二胎三胎借款/持分地買賣發表於2019-05-30 14:18:30
  • 註冊:2019-05-08 18:37  發表文章:12  回覆:3

分享到 FaceBook twitter plurk google+

房屋二胎就是指當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行進行對該房屋殘值再進行抵押借款,房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。

一般來說第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位的可貸金額越高,但是因為承受第二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。

一般民間貸款業者主要是用來賺取利息收益,而不是取得房屋土地,因此民間貸款業者的二胎申辦條件就會比較寬鬆,只要名下有房屋或土地,貸款用途與背景正常,以及有能力償還借款,這時就很容易申請得到二胎貸款,一般民間機構二胎貸款口訣:門檻低、核貸快。

主要優點為:

1.擁有較高的貸款金額,較適合資金需求高者。

2.無固定薪資者與信用較差者。

3.審核期較短,較適合急機須用錢者。

二胎貸款的缺點:

1.擁有較高的房貸利息。

房屋三胎,民間三胎,三胎房貸,三胎借款,農地三胎,土地借款,土地三胎,土地增借,三胎金主

  • 如何申請二胎貸款?

二胎貸款申請管道分為兩種,一種向原貸款銀行或新的銀行進行核貸,另一種就是民間優良貸款機構。

在銀行的部分,申請人可以向原貸款銀行申請二胎貸款,或另外找新的銀行進行辦理。不過由於近年銀行審核二胎房貸較為嚴苛,除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓核貸成功的機率就變得相當低,因此很常出現申請失敗的情況。

這時就會想到請民間優良貸款機構如代書協助處理,找尋民間貸款機構,就是所謂的民間二胎貸款,主要是用房屋、土地或是農地等不動產進行抵押設定,只要所抵押的物件還有殘值,且條件越好所能貸款的金額越高,只要向代書或是民間金主申請房屋二胎貸款,這時就較能成功貸到款項。

且在依照五大步驟就可以請代書協助處理,依序為:

1.申請:請撥打服務專線0920-558-923或加LINE-ID:@f6866免費諮詢。

2.估價:本行代書將針對物件,基於屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估可貸金額、利息等等。

3.審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。

4.設定:如果前面流程進行順利,最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。

5.撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

一般在進行民間二胎貸款或銀行貸款申請前須準備資料

  • 1.房屋土地權狀正本。
  • 2.個人戶籍謄本1份。
  • 3.印鑑章與印鑑證明2份。
  • 4.身分證。
  • 5.銀行貸款餘額證明。

正愁思到底該如何進行房屋貸款時,這時別忘了還有二胎貸款可以協助你解決問題,不過如果有任何疑問或不懂得地方,這時就可以請專家或民間代書機構協助你處理,這樣才能事半功倍唷!

房屋二胎,二胎房貸,民間二胎,房屋借款,房屋增借,房屋貸款,二胎金主,民間貸款轉銀行

  • 向銀行申請房屋二胎貸款的先決條件:

    ● 年滿20歲且未滿65歲之中華民國國民

    ● 名下有房子。

    ● 房屋坪數在15坪以上。       

    ● 需在房貸繳滿一年之後才可以向銀行提供申請。

    ● 第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄。

    注意:第1順位房貸的額度多寡,將直接影響「房貸二胎」的核准額度。


免費線上諮詢


  • 銀行房屋二胎貸款流程:

擔保品:未抵押過的房屋

抵押給某間A銀行 (A銀行即是第一順位債權人)

同一擔保品:已抵押過的房屋

再抵押給B銀行 (B銀行即是第二順位債權人)

↓ ※核准後簽約對保

至地政單位將房屋權利設定B銀行為第二順位

B銀行撥款

  • 無法辦理銀行房屋二胎貸款怎麼辦?
  • 案例分享【許先生銀行二胎貸款成功撥款】

剛過完五十歲生日的許先生,兩個孩子都已經大學畢業,也順利找到工作。作為公家機關員工的他,收入穩定,只剩十年左右就能退休,安享平順的後半段人生。現下,許先生唯一的目標便是,逐月將新買的四房兩廳透天厝之貸款還完。

這筆跟銀行借款的房屋貸款,年利率並不高,以許先生穩定的收入而言,並不是太大難題。不料,人有旦夕禍福,高齡八十歲的母親,已常年進出醫院的她,再一次因大腸癌及其他併發症,手術後需要聘請全職看護照料。

高額的重症醫療費用,加上年紀因素,母親身上的大多保險已無法支付這筆開銷,再加上全職看護,一個月幾萬塊的支出,頓讓許先生原本無風無浪的日子有了驚天變化。

為了填補開銷,許先生備妥了許多資料,到銀行申請「房屋二胎貸款」。卻沒想到,一連跑了兩三家銀行,卻都無法順利核准二胎貸款,這讓許先生的壓力日益增重。

某天晚上,許先生和機關裡的同事一起喝酒,向來不提家裡事情的他,三杯黃湯下肚後,忍不住提起這件令他憂煩好一陣子的問題。這個意外出口的話題,反倒開起解決許先生困難的一個契機:原來,同事老陳上個月前曾因老家改建需要貸款的事情,找到長璽代書,而後也順利解決問題。當晚,老陳就把代書事務所專員的聯絡電話給了許先生。

隔天中午的休息時間,許先生致電給長璽代書的專員,其實在致電前,因為先前向銀行辦房屋借款的事情,讓許先生已沒抱持太大希望。然而,電話中,專員在得知許先生情況後,釐清了事情的來龍去脈,也跟許先生約好當天傍晚碰面,一同將辦理所需的資料備妥。

次日,銀行的業務在收件以後,過沒幾天,便通知許先生已經核准二胎貸款的案件。

其實,很多人也都有類似於許先生的情況,這樣的案件並不困難,只是需要專業有經驗的單位居中協助。長璽代書,正是憑藉多年服務的經驗,和專業的知識,來解決客戶們生活中的大小困難!


  • 房屋二胎三胎借款/持分地買賣發表於2019-05-30 14:25:20
  • 註冊:2019-05-08 18:37  發表文章:12  回覆:3
01
第1/1頁
您必須 登入 才可回覆文章