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竹北高鐵旁 哈洛德

朋友的主管(一對夫妻+2小孩)住在哈洛德,已經住了兩年邀我們去他們社區看看約了好幾次都剛好錯過總算這個周末大家一起逛逛竹北再去...<詳全文>

從預售房屋時就做「客戶變更」,要注意哪些眉角和風險?

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  • 親愛的會員發表於2019-03-15 11:10:58
  • 註冊:2018-09-28 15:45  發表文章:14  回覆:0

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相信很多民眾只聽過買下房屋後,產權登記在民眾持有人房下,才能做客戶變更如裝潢和格局變更。

但從屏東起家的中洲建設,已從預售屋售出後就開始就可以變更,特別開了已購客戶召開「客變說明會」,根據蘋果日報地產新聞報導中洲建設副總經理黃瀚霆表示,在約定客變之前,就會將房屋的平面配置圖、家具配置圖、水電圖,包含插座、網路、電話等弱電圖面、及冷氣套管預留的位置圖給住戶,建議消費者可根據圖面資料與設計師進行溝通,配合整體裝潢風格,去選擇地磚、廚具及壁面顏色。

筆者根蘋果日報地產新聞彙整客變相關資訊和注意細項給消費者參考:

客變會增加客戶建商成本,比較常見的變更如施作天花板樑柱、冷氣出風口方向、鋪木地板、風格的裝潢和設計和格局變更等,黃瀚霆指出臥室床頭上可能會有小樑經過,但視覺上通常都釘上天花板即可解決客戶不舒服的感覺,若不選擇釘天花板的意願,就要在客變時候向建商提出,可以提早將床頭位置對調或用其他方式加以改變,省下之後又要自行花錢變更的費用和需求,但客變有次數和期限的規定,民眾可事先詢問建設公司。 ,

※關於預售屋客變要注意哪些事項

  1. 買前先確認客變需求

有些建商通常在施作工程進行到客戶所在樓層的前3個月,就會發出客變通知書,詢問民眾是否要進行客變,但並不是每間建設都可以允許如此,所以要先詢問好,免得喪失機會。在買房前就先決定是否要客變,並確認建案可客變再簽約買房,以免取消合約衍生許多麻煩。

2.確定買預售屋可客變,客變期限和變更次數等相關規定
3. 如果大樓的若戶數多的社區則可能分為多梯次申請,客變期限多統一在2樓底板(1樓頂板)完工前,也有分建商也會將客變期限訂立於當樓樓板完成前,所以要變前應簽署書面合約,除了要詳細記載變更內容外,費用也要寫清楚
4 除了變更格局、拆除隔間、增加配備會增加費用外,客變也須繳交相關規費,費用也需計算清楚,才能知道買下這房子需要花費的費用為多少,您能承擔多少房貸的能力有非常大關係

5.管線間最最好不可更位,有時會影響整個房子的排水頭和電力是否供應能否正常,衛浴間與廚房變更位置,需詢問和經建商同意,才能做更改

6.若很多戶需要客變並大量購買建材配備可壓低進貨價,因此購屋民眾退還配備時,以進貨價為準,需注意的是部分建商僅退材料費,不退還施工費用

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相關原文出處:資料來源:《蘋果》資料室 goo.gl/rRTBy7

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