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日本買房知識-什麼條件的房子容易轉賣出去呢?

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  • 夏爾國際不動產自由交易網發表於2018-01-02 11:53:39
  • 註冊:2017-11-24 11:34  發表文章:23  回覆:0

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日本買房知識-什麼條件的房子容易轉賣出去呢?





當購買日本房子的時候,總是會想要挑一間能夠長久住下去的房子。不過,也有可能會因為小屋換大屋、賣屋獲利等狀況轉售。為了以防萬一,如何挑選能夠盡可能賣出好價錢的房子就顯得相當重要了。今天就來介紹關於在日本怎麼樣才能挑選出好出售的房子的撇步喔。


1.房子位置(周圍環境)好壞

首先最重要的當然就是交通的便利性,一般而言,販售中古物件時,比販賣新成屋更重視便利性,往返電車站所要花費的時間大大的影響販賣價格,其中一個判斷基準就是距離車站是否有超過走路10分鐘的路程。走路9分鐘與11分鐘雖然僅有2分之差,但無論是在路邊傳單或是廣告上,看到2位數的所需時間比起1位數來說,所造成的心理感受就有非常大的不同。

特別是年長者、單身族、頂客族都偏好購買中古屋,希望能夠距離車站越近的距離越好。當然離住家最近的車站開始要到市中心要花費多少時間、有其它路線的電車可以利用嗎?是否能夠利用急行或快速電車?等等關於電車其它的方便性也很重要。

當然,鐵路沿線越是熱鬧的地方,也就越容易賣得出去。另一方面,擁有豐富綠地的幽靜住宅區,目標客群則以養兒育女的家庭為主要對象。至於高級住宅區通常離車站會比較遠,但給人的印象氣派,因此仍然容易受到注目。如果是日常會開車出門的家庭,就比較不在意住家與車站間的距離。若是附近有大型購物中心、綜合醫院、區役所、圖書館、郵局等等生活機能充足的地方,資產價值也會來得比較高。

將自己對於住家附近應該有的設施需求事先列張表,去實際看房時就可以觀察方圓1公里內(走路約15分鐘)是否有這些需求的設施,也能夠成為決定的參考目標。

其它像是因為附近知名學校眾多而被稱為「文教地區」的地方等等,街道的印象可以讓資產價值的提高有正面的影響。對於孩子在學齡期的家庭來說,家長都會對孩子上學的學區有所考慮,若物件位於明星學校學區的話,想出售時也可以好好加以利用來吸引注意。

 


2.屋齡在10年以內

屋齡越短當然就越容易賣得出去,衡量標準通常是在「屋齡在10年以內」。這是因為日本在各家不動產公司的入口網站上用「屋齡在10年以內」去搜尋的人數最多。只要屋齡一超過10年,詢問人數或是瀏覽數就會大幅減少。

實際上,從新成屋開始經過10年後的住宅,外牆或是屋頂的塗裝、廚房、廁所、浴室等等都差不多要開始進行更新,另外還有白蟻對策、壁紙更換等等。很多東西都必須要開始進行維修工程。若是會在意這點的買方,看房的同時就會開始計算翻修所需的資金,加上買房費用之後是否值得購買,因此要以此為前提來決定販賣價格。

現在,由於近年來日本地震災害較為頻繁,屋齡也和耐震性能息息相關,因此,將1981年以前所建造的房子拆除,還原成空地後再進行出售的作法也有了討論的空間。

3.日照充足、採光良好

 


找尋中古屋的時候,很多人都會將「採光良好」當做必要條件來找尋房子。因此坐北朝南的物件很受到歡迎,就算有些缺點也能夠很快的販售出去。

另外,若是轉角處的土地,不僅是採光充足,也很通風,房子本身的資產價值又會更高。方位處在南東或南西轉角處的房子,就可以借此強調來增加買氣。不過需要注意的是,採光與通風會因為周圍建築物的狀況而有所影響,要出售房子之前,事先調查好附近是否即將有大規模的開發工程,才不容易吃虧。

若是採光不好的物件的話,當買家要求看房的同時,盡量提高室內的明亮度,譬如將窗簾全部拉開、將電燈打開等等,或是事先將容易有黴菌產生的地方給徹底的打掃乾淨也是很重要的。

4.管理狀態良好(公寓的場合)

當買家來參觀房子的同時,若是發現入口或是走廊上垃圾到處散亂、牆壁或梁柱龜裂嚴重,打消購買的念頭也是理所當然的。公寓的管理狀態會大大左右販售價格,因此包含公共空間在內,確實做好並且強調優質的管理也是推銷物件的手段之一。

其它還有管理契約或是長期修繕計畫書、管理公司的實績,另外若加上管理委員會的記錄,這棟公寓內過去具體進行過的活動以及過程等等,都是能夠向買家展示並且增加買家意願的方法。

5.格局的重要性

 


販賣中古屋的時候,屋內格局也是握有能夠成交與否的重要關鍵。普遍認為最受到歡迎的,是普通建築隨處可見的一般性格局。要展現優點時,可以強調愈是平凡的格局,就愈不容易因為家庭成員的組成而受到影響,這樣也會更容易達成買賣交易。

最近由於開放式格局逐漸受到歡迎,如果有適度的空間能夠規劃出開放性格局的話,也更有機會獲得較高的評價。建築物本身的結構體良好的話,格局改建、房屋數量的增加也都更容易進行。若是有這些優點的話,當買家看房的同時也可以一同說明增加成屋機會喔。

總結

想要轉賣手上的房子時,重要的就是先確認好容易受到買家注目的原因與條件,並且整理出轉賣時的重點與該注意的事項。此外,隨時注意中古屋市場的動向,將自家住宅的魅力徹底展現的同時,也要盡可能的改善缺點,才能更容易提高買賣成交率喔。


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