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【日本購屋】居住感・價錢・將來性比較! 公寓大樓vs獨棟透天

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  • 夏爾國際不動產自由交易網發表於2017-12-27 15:41:03
  • 註冊:2017-11-24 11:34  發表文章:23  回覆:0

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【日本購屋】居住感覺・價錢・將來性比較!
公寓大樓vs獨棟透天
 

說到在日本居住,最常見的兩種房屋形態就是公寓大樓以及獨棟透天,兩種類型各自擁有不同優點,除了是否有土地所有權以外,還有其他不同的差異,今天就要來徹底分析公寓及透天各自擁有的優勢,一起選擇最適合自己居住的房子吧。

便利性‧居住感覺

位置

一般而言,公寓大樓多半建在離車站較近的地方,相反的獨棟透天則會建在稍微偏離車站的位置。若是對於交通便利性或是住家離車站的距離有所要求的話,就朝公寓大樓的方向尋找;反之,若重視週邊環境單純與否的話,選擇獨棟透天是比較推薦的。

地坪數‧格局

實際坪數本身是獨棟透天的部分較寬廣,但是必須考慮到樓梯和走廊等等會占掉不少坪數。公寓大樓的部分,雖然可以有效的運用空間設計,但是比起獨棟透天來說,就會覺得少了居住自由以及私人空間感的不足。

設備‧構造

以新成屋來說,無論是公寓大樓或是獨棟透天,住宅內的設備差異都不大。只是對於公寓大樓來說,有很難只在自己家內設置全電子化設備系統的限制,不過宅配等有專人會負責簽收保管也是屬於公寓大樓的優勢。

景觀‧採光

位於中、高層的公寓,就算在都市或住宅很密集的地區,也能夠享受具有開放感的景觀以及良好採光。獨棟透天的部分,建築條件經常會受到旁邊建築物的距離感、土地高低等等外在條件影響,不過只要面朝南方,就能夠期待有良好的採光。

隔音問題

獨棟透天的情況,只要注意隔壁棟鄰居的考量,就不容易因噪音問題而產生困擾。公寓的話由於和其他住戶只隔一道牆壁而已,很容易就會聽到隔壁傳來的聲音,因此在選擇房子的同時,就要注意牆壁或地板的隔音功能是否良好。

防盜系統

公寓大樓在防盜系統上面,採用最新全自動門鎖設備、監視攝影器、管理員的不定期巡察等等,都相較於獨棟透天來得優秀。獨棟透天根據每個家庭不同,在防盜系統上的安全性也就有著極大差異,若是對安全感到有疑慮的時後,就必須考慮是否要另外安裝保全公司的家庭防犯裝置等等。

 
 

2.花費金額的不同

購入價格

在同樣的土地條件上,佔地面積也相同的情況,獨棟透天的價格往往來的比公寓大樓還要高。比起公寓大樓的土地是整棟住戶們共同所擁有的,獨棟透天的部分無論是建築還是土地的所有者都是住在裡面的居民,因此獨棟透天價格中也包含了土地的費用。

房屋貸款

如果物件價格相同的情況,無論是公寓或是透天,房屋貸款的專案內容是不會有所差別的。另外,契約所需要的登錄免許稅(將房產名義轉移登記到自己名下的權力轉移時所收取的手續費用)、印花稅、貸款的手續費與保證金等等買房必要的金錢支出,事先擬定好適合自己的預算表是很重要的。

維持‧修繕費

若是購買公寓大樓,除了每個月的房貸以外,還必須要多負擔一筆公寓管理費以及修繕積立金,另外像是停車場等依照住戶需求而衍申出來的設施也要另外加收費用。對選擇住在獨棟透天的人來說,雖然這些都不是必要性支出,但相對的一旦需要進行房屋改建或是維修時,在費用上就要由自己去承擔管理。

 
 

3.未來考量

耐久性與耐震性

近年來獨棟透天的住宅壽命雖然有增長的趨勢,但是以耐久性與耐震性來說,用水泥為建材的公寓大樓還是較占有優勢。對於高樓大廈來說,採用最先進的制震,免震技術,也使得建築物的壽命較為獨棟透天來得高。

資產價值

公寓大樓與獨棟透天最主要的差異就是,是否擁有土地所有權。對於公寓的資產價值來說只有建築物本身的價值,而隨著屋齡的遞增,資產價值則會趨近於零。相反的,獨棟透天的房子就算建築物本身的資產價值不高,因為擁有土地所有權的關係整體的資產價值並不會改變。

轉手容易度

一般來說,當未來想要轉賣時,相較於獨棟透天來講,公寓大樓比較容易找到買家。原因就是公寓大樓由於通常離電車站較近,處於較為有利的先天位置上。若是原本就有遲早會搬家的打算的話,挑選房子時也必須將這點給考慮進去喔。

改建困難度

比起擁有共用部分的公寓大樓來說,無論是建築或是土地所有權都掌握在手的獨棟透天,隨時想要改建的話都能夠輕易完成。公寓大樓的話,在購買的同時就要確認好能夠改建的範圍,才不會日後造成糾紛喔。
 
選擇適合自己生活型態或是偏好的房子!

依照每個家庭理想的生活型態、家族成員的構成的不同,最合適的居住形態當然也就不一樣。無論是公寓大樓或是獨棟透天都各自有不同的優勢與缺陷,對於第一次找房子的人來說,不要太拘泥於房子型式,試著多去參觀各種不同類型的房子,再做出決定是最好的選擇。
 
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