我的討論區

我要註冊

樂屋網 > 討論區 > 房市綜合 > 房產投資 > 【日本置產】資產價值能夠計算嗎?

掌握黃金補漲期!捷運紅線&校前匝道即將開通!

 掌握黃金補漲期!捷運紅線&校前匝道即將開通!投資置產跟著交通建設走就對了!捷運紅線火熱進行中,五楊高架校前...<詳全文>

【日本置產】資產價值能夠計算嗎?

瀏覽 6015 │ 回覆 0
  • 夏爾國際不動產自由交易網發表於2017-12-26 12:27:30
  • 註冊:2017-11-24 11:34  發表文章:23  回覆:0

分享到 FaceBook twitter plurk google+

【日本置產】資產價值能夠計算嗎?
 
決定要購買房子時,除了房屋貸款等與金錢相關的事情,還有室內、外部裝潢的設計、房屋格局、傢俱等需要作出選擇的事情。另一方面,和上述同樣重要的是,要考慮到這個家的資產價值。在這邊就要針對買房時要考慮到資產價值的重要性,以及要如何判斷它的資產價值來作說明。
 
為什麼資產價值這麼重要?
 
 
*決定資產價值的主要原因:由最上方順時鐘方向依序為:位置、周邊環境、物件規模、
 生活機能、街道的熱鬧程度、街道的歷史背景。
 
「引頸期盼的家就快要到手了!」,當這樣想的時候,很多人在當下都還無法想像這間房子未來要轉賣、或是出租給陌生人的時候。但是隨著孩子的長大獨立或是工作地點的調動等家庭因素,也是很有可能會面臨到不得不搬家的事實。
 
當遇到搬遷問題時,舊房子的資產價值就變得相當重要了。就算是金額相同的房子,因為資產價值高低的不同,變成中古屋的販售價格或是出租時的租金就會產生差異,為了不要買房後而感到後悔,最重要的就是買房前就要考慮到資產價值的問題。
 
資產價值要如何決定?
 
那麼,房子的資產價值要如何來決定呢?
 
一般而言,決定資產價值最大的關鍵在於房子地點以及周邊環境。若是這間房子的地點距離車站近、往返市中心的交通便利、生活機能佳等等條件都符合的話,就可以說這間房子的資產價值很高。
 
另外,若是位於市中心但卻有豐富的自然景觀、周圍道路或生活必要設施等都很齊全,也就是所謂的「宜居城市」,資產價值自然而然也就會提高。若是公寓大樓的話,公寓本身管理狀況也是大幅左右資產價值的因素。除了住戶本身生活的獨立空間以外,公共區域像是電梯、走廊、停車場等等也是決定公寓資產價值的依據。
 
還有,如果能將公寓的管理狀況做更確實的檢查,包含公寓裡是否有常駐的管理員等,就能更精確的掌握資產價值。
 
分辨資產價值標準的方法?
 
如果能夠了解住宅周邊的環境或交通的便利性、所在區域受到歡迎的程度,就能夠初步了解這間住宅大概的資產價值,其它像是詳加調查周圍房屋租金的價位,也能夠當作衡量資產價值標準的方法。公寓大樓的情況,假設同公寓內有正在出租的物件,可以去了解能夠有多少租金收入,也是能夠當作判斷資產價值的標準,若是同層樓,格局也都相同的房間的話就能夠更精確的得知囉。
 
若是住屋為獨棟房子(一戸建て)的情況,雖然不能一概而論,不過可以找尋屋齡、佔地面積、用地條件等等相似條件的租屋物件,就可以有一定程度的標準來衡量資產價值囉。
 
夏爾國際不動產自由交易網;日本置產收租
您必須 登入 才可回覆文章