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房仲的仲介費實際上拿多少

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  • 李奧納多多發表於2012-10-16 17:15:12
  • 註冊:2012-05-14 10:58  發表文章:5  回覆:11
龍哥 wrote:
直營店如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋等....(恕刪)

我不想讓仲介賺,也不想給591賺耶!

樂屋是免費的要珍惜阿= =

  • ....發表於2012-10-16 22:42:20
  • 註冊:2012-04-21 19:55  發表文章:6  回覆:58

 『回應李奧納多多』

除非你的房子賣得非常便宜,否則您真的天真地以為房子那麼好賣嗎?

仲介公司的買方不是自己從天上掉下來而是仲介花錢行銷找來的。

一個買方的隱藏成本有些是高達好幾萬元。

不想讓仲介賺?有種乾脆您也不要繳稅好了!

  • 龍哥發表於2012-10-16 22:52:20
  • 註冊:2011-01-21 00:55  發表文章:0  回覆:13
房屋仲介確實常常幫屋主賣高價,但領情的屋主不多,最後還想殺服務費,認真的仲介人員真的蠻辛苦的

如果仲介賣到你想要的價格甚至更高,服務費該給人賺的還是給吧!你上班老闆不付薪水你會開心嗎?

  • ....發表於2012-10-16 23:15:24
  • 註冊:2012-04-21 19:55  發表文章:6  回覆:58

龍哥真的是一針見血。

仲介幫屋主創高價還被屋主殺服務費是常有的事。屋主總是以為房子很好賣,卻不知道很多買方都是仲介花錢行銷找來的或是長年花心力和金錢經營而來的老客戶。

如果仲介那麼好做也那麼好賺,那就不會發生有一個住商不動產的離職房仲窮到去跟派出所所長借錢的社會新聞。

  • 住商米香 0985507783發表於2012-10-25 16:05:03
  • 註冊:2012-08-29 16:09  發表文章:0  回覆:8
巷口牛肉麵 wrote:
削價和...認不認真是兩回事八...(恕刪)

A案 屋主認同沒折佣        有30萬服務費

B案 屋主東殺西砍折佣    剩15萬服務費


試問,你是仲介,花一樣的時間 你會先做A案 還是做B案?

這種狀態下除非樓主的案子很值得賣 很好賣...才有可能去做樓主的案子

反之,若是一般行情 甚至高出行情, 那麼 就只有進抽屜 等待有緣人的份了

  • 妞仔發表於2012-10-26 15:04:44
  • 註冊:2012-02-17 02:41  發表文章:0  回覆:1

自己作仲介,很多心酸、有很多業績壓力,但是哪份工作沒有呢?

單單面對買方來說

1帶客人看十幾間最後跟別的業務買(斬件)
2.或著繼續看下個十幾間(看屋族)
3.面對客人把你的房子閒到沒有一塊是好的,還一直暗示嫌貨人就是買貨人(還不是沒買)
4.你為客人想幫他把價格議下來了,讓她買便宜,最後約定的服務費還少給。(折佣到骨折)

別人為你想你有為他想嗎?!

 

布拉布拉....光是買方就很多講不完啦     (越做越心酸)

 

  • 許先生發表於2012-10-27 00:13:22
  • 註冊:2012-01-10 12:01  發表文章:0  回覆:1

各行各業都有他生存的道理,既然想要利用這個行業來獲取相對的服務

那就應該給該給的服務報酬,要服務又不想給,就很像人家已經幫妳搬

行李到客房了,還在斤斤計較小費一樣,有點讓人不予置評。

每個找房子的人絕對有自己找的權利,就像也有自己決定搬行李到旅館

房間的自由一般,但是千萬不要叫的服務又不認帳。

  • 屋主發表於2012-10-28 11:45:04
  • 註冊:2010-03-30 13:42  發表文章:0  回覆:1
用成交價的百分比來計算仲介費,實在太可笑了 仲介公司對金額大的案子會花等比例的成本嗎? 會用倍數的廣告、人力、文件去執行嗎? 別告訴我大客戶要交際費 又不是金融業有頻繁交易的老客戶⋯ 應比照代書業,按件收費,才合理
  • 118.169.62.***發表於2012-10-28 15:28:09
上億大案件能收到滿趴(4%)的其實並不多
  • 1.***5.173.***發表於2012-11-11 15:20:04

 根據內政部頒定之不動產仲介經紀業報酬計收標準規定 ,"不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者,其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。也就是說雙方收取報酬之總額不得超過6%。賣方4%買方2%的說法是仲介自己說的,也不見得是這樣。

不管是不是透過仲介買到房子,一樣是買賣風險自己要承擔。因為有問題一樣是打官司收場,所以買房子一定要作功課。

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