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房仲的仲介費實際上拿多少

瀏覽 69279 │ 回覆 42
  • 瑋民發表於2012-09-24 10:30:32
  • 註冊:2012-09-17 12:19  發表文章:6  回覆:34

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我如果要想要買賣房子,想要透過房仲公司,不知房屋的仲介費一般拿多少,實際上可以砍多少?那一家房仲公司的仲介費較有彈性?
  • 陳先生發表於2012-09-25 10:09:51
  • 註冊:2012-04-19 17:10  發表文章:0  回覆:2
 

賣方都是4% 這是公道價 很少有房仲會讓你議價的 除非遇到特殊情況 比如成交價遠低於底價 說真的 4%真的有很多嗎 我來分析給你聽100仲介才跟你收4元 1000元=40 10000=400 真的很多嗎 只不過是房子是高單價的東西 所以報酬相對也多罷了 你去買一杯綠茶20元 商家賺10元 幾%? 50% 如果4%你都嫌貴 那些飲料店不就都是土匪 你要知道 仲介賣房子是很辛苦的 茫茫人海 哪知道買方在哪 全都要靠自己去挖掘客戶 再說 今天換成你是仲介 一個屋主給你4% 另外一個只給你3% 你會專心替哪個屋主賣? 是吧

  • 無限發表於2012-09-25 10:32:13
  • 註冊:2011-10-02 10:56  發表文章:0  回覆:12

一般而言 能議幾%數 各公司 規定不同 有些公司 是 看成交總價!低總價的要議一般而言 回公司後 業務 可能會被酸好一陣子(攤手

  • 阿楓發表於2012-09-25 11:35:27
  • 註冊:2012-09-09 17:27  發表文章:1  回覆:2

大大你好小弟事桃園某建商業務原本公司有在做中古屋買賣要是你得物件事桃園以北ㄉ物件小弟可以幫你銷售看看成交後不收取任何服務費用

  • 瑋民發表於2012-09-26 11:08:36
  • 註冊:2012-09-17 12:19  發表文章:6  回覆:34
一般大型房仲業(有連鎖門市,如東森房屋、信義房屋等)向賣方收取4%的仲介費,也是法律規定可收取仲介費的上限,但加盟店或其他小型房仲公司的仲介費比較有彈性。實務上,如果你有朋友在房仲業工作,委託朋友賣,他也有可能退一些抽成給你。
  • 李先生發表於2012-10-05 18:36:00
  • 註冊:2009-09-02 14:53  發表文章:1  回覆:3

賣方收4%~買方收2% 這是內政部明文規定的

因為以前的社會買賣房子及土地 都是用包底在做

等於賣方今天如果要實拿1000萬 那房仲就可能賣到1100~1200萬

等於房仲有100~200萬的服務費可拿

也就導致為何後來房屋及土地越賣越貴的道理

之後內政部就訂定了 房仲公司成交房屋買賣就是 賣方4% 買方2%

但是土地的部分 就看公司及當事者雙方如何去談 因為土地買賣基本都會超過上千萬~甚至億元起跳

你想想若上億元的土地買賣還收這麼高的仲介服務費 有誰會作買賣 基本上億以上土地買賣 買賣雙方都可能只收1%服務費

買賣雙方1億*2%=200萬耶 一般高專拆佣6成 就可以領120萬了

 

  • 123.193.120.***發表於2012-10-05 19:13:37

降價削價 就是想拚到委託件數而已, 這樣搶進案 搶了案子丟抽屜,  原因在哪裡? 因為削價了 他賺的不多, 你想 他還有可能願意認真賣你的房子嗎?


先把使用者付費的觀念建立起來,有正確的觀念,你自然知道哪些才是好仲介!!

  • 122.118.189.***發表於2012-10-06 15:31:13
 內政部明文規定服務費賣方收取4%買方2%,也是法律規定可收取仲介費的上限,一般大型房仲業有連鎖門市,如東森房屋、信義房屋..等,房仲公司的仲介費比較有彈性。
  • ....發表於2012-10-11 16:23:37
  • 註冊:2012-04-21 19:55  發表文章:6  回覆:58

根據立法院通過的不動產經紀業管理條例規定仲介收取服務費的『上限』是賣方4%買方2%。因為是上限所以實際上當然還是有彈性。基本上房仲加盟店絕對比直營店更有彈性,很多直營店不做的案子到了加盟店幾乎都馬上成交。

不過服務費的高低又取決於成交價的高低,如果仲介找來的買方出價比附近行情還要低,那麼屋主砍仲介服務費是還好而已。但是如果仲介找來的買方出價就是行情價貨比行情價還要高,那麼屋主砍仲介服務費就有點說不太過去。現在房價成交資訊都相當透明,每個屋主都心知肚明,買方的出價也許低於屋主底價但常常又接近行情價或更高,這時候就看仲介這段時間的服務品質是高是低。

建議您千萬不要一開始就表明我只願意給幾趴,而是直接表明你希望實拿(含土地增值稅)多少,然後仲介費再往上加。您可以觀察這段時間仲介的服務品質和帶看量是否讓你滿意,等有買方出價的時候再來商討服務費的彈性空間是多少?如果仲介的服務品質還不錯也很認真而買方的出價也讓你滿意(雖然不滿意但也可以接受),反正你最後可接受的實拿價也達成了,仲介服務費就不要再太計較,反之。

  • 巷口牛肉麵發表於2012-10-16 12:12:42
  • 註冊:2012-10-11 10:01  發表文章:1  回覆:3
123.193.120.*** wrote:
降價削價 就是想拚到委託件數而已, 這樣...(恕刪)
削價和...認不認真是兩回事八
  • 龍哥發表於2012-10-16 14:26:06
  • 註冊:2011-01-21 00:55  發表文章:0  回覆:13

直營店如信義房屋永慶房屋台灣房屋等..要看店長的決定,其他加盟店就是看店東的意思,賣屋公訂價都是成交價的4%,但買屋永慶信義收1%,其他通通都是2%,至於有沒有彈性則看此店家的當月業績如何,如果會到月底業績還很差,當然有彈性。
仲介買屋賣屋其實很辛苦,帶一百組客戶看房子,可能才賣掉一間,每天日曬雨淋騎機車,如果服務不錯該給人家賺的還是要給。    

如果不想給仲介賺就上591找房子吧!只是買賣風險自己要負擔~
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